Вода
Жалобы на цвет, качество и напор. Нужно установить причины и добиваться их устранения.
НОВОСТЬ · 21 ОКТЯБРЯ 2026
Правление ПГСК «На Ланском» решило не участвовать в голосовании ЖСК
Правление ПГСК на заседании 13 октября приняло решение не участвовать в декабрьском голосовании ЖСК «Ланской квартал». В подписанном протоколе перечислены шесть нежилых помещений.
Важная деталь: их общая площадь — 14 283,90 м², или 13,66% площади по реестру нынешнего ОСС. Это совпадает с площадями шести блоков паркинга, опубликованными на сайте ПГСК ↗.
13,66%площади в реестре ОСС
14 283,90 м²шесть нежилых помещений паркинга
Данные ПГСК и реестра ОСС · публикация 21.10.2026 · протокол 13.10.2026Ланской квартал · инициатива собственников
Наш дом заслуживает перемен к лучшему!
Соседи сообщают о грязной воде, мусоре, скользких ступенях зимой, слабом ремонте и проблемах безопасности. Всё это требует решений, а не только ответов на жалобы.
Готовим создание собственного ТСЖ «Ланской квартал». Домом будут заниматься профессионалы, а собственники смогут контролировать качество и расходы.
Не иллюстрации из рекламы. Фотографии соседей.
Решения — у собственниковРабота — у профессионаловРасходы — под контролем
01 / Что беспокоит жителей
За что мы платим — и какой результат видим?
Вот примеры из фотографий и сообщений соседей. По ним нужны проверки, устранение причин и прозрачный отчёт о выполненных работах.
Уборка зимой
Снег и наледь на проходах, вопросы к регулярности уборки и безопасности.
Мусорные площадки
Переполненные контейнеры и мусор вокруг них. Нужен понятный стандарт содержания.
Качество ремонта
Локальные заплатки и разные покрытия. Хочется видеть план, сметы и приёмку работ.
Состояние фасадов
Есть видимые повреждения отделки. Их причины и объём необходимых работ нужно обследовать.
Территория
Есть вопросы к содержанию двора и сохранности благоустройства. Отдельно жители сообщили о повреждении насаждений у 2-й парадной после складирования там снега с реагентами — причины необходимо проверить.
СООБЩЕНИЕ СОСЕДЕЙ · НУЖНА ПРОВЕРКА
Посадки у 2-й парадной
Жители говорят, что высаженные кусты погибли после зимнего складирования снега с реагентами. Это повод проверить сохранность благоустройства и организацию зимней уборки, а не установленный вывод о причине гибели растений.
БЕЗОПАСНОСТЬ И РЕАКЦИЯ НА ЖАЛОБЫ
Кто защищает интересы жителей?
Жители сообщают о возможном массовом проживании в отдельных квартирах и жалуются на работу охраны. Также поступило сообщение о конфликте жительницы с сотрудником охраны 16 октября. Обстоятельства и правовой статус помещений требуют проверки.
Фотографии — от жителей и показывают отдельные ситуации на момент съёмки. Места, даты, причины и последующее устранение уточняются. Сообщения о происшествиях не являются установленными результатами проверки.
02 / Что на самом деле предлагают поменять?
Три варианта. В чём разница?
Сегодня домом управляет ЖСК. На текущем собрании предлагают передать управление ООО «Ланская гавань», единственный участник которого — председатель ЖСК. При этом предлагается договор на 5 лет с условием продления ещё на 5. Соседи готовят третий вариант — своё ТСЖ с профессиональным управляющим.
| Критерий | Сейчас: ЖСК«Ланской квартал» | Предлагают: ООО«Ланская гавань» | Готовим: ТСЖ«Ланской квартал» — ещё не создано |
|---|---|---|---|
| Кто принимает решения об управлении | Органы ЖСК в рамках закона и устава. | Руководство ООО; единственный участник — нынешний председатель ЖСК. Роль собственников определяется законом и договором. | Члены товарищества избирают правление, которое подотчётно им. Часть решений остаётся за общим собранием всех собственников. |
| Кто обслуживает дом | Существующая система сотрудников и подрядчиков. | В агитационных материалах обещают сохранить прежние команду, объём и качество услуг. | Планируется нанять профессионального управляющего и подрядчиков по понятным требованиям к качеству. |
| Контроль качества | Текущая работа с заявками и жалобами вызывает вопросы у части жителей. | Качество зависит от договора, фактического исполнения и контроля собственников. | Предлагаем реестр заявок, сроки, ответственных, приёмку работ и регулярный разбор результатов. |
| Деньги и отчёты | Отчёты есть; по ряду расходов жители запрашивают расшифровки и первичные документы. | Для УК также обязательна установленная законом отчётность; дополнительная прозрачность зависит от договорённостей. | Планируем открытые сметы, исполнение бюджета и документы по работам. Сметы и отчёты утверждаются в предусмотренном ЖК порядке. |
| Цена | Действующие начисления ЖСК. | Условия и тариф — в предлагаемом договоре ООО. | Пока не определена. Сначала обоснованная смета и перечень услуг, затем необходимые решения. |
| Как менять руководство | По уставу ЖСК и действующему законодательству. | Собственники могут менять способ управления или УК в установленном порядке; руководителя ООО назначает собственник компании. | Правление избирается членами ТСЖ на срок по уставу, не более 2 лет. Председателя выбирает правление либо собрание членов — если это закреплено в уставе. |
Сравнение не означает, что ТСЖ автоматически дешевле и прозрачнее любой УК. Плюсы модели появятся, только если собственники утвердят хорошие правила, выберут ответственных людей и будут контролировать их работу. Для обязательной отчётности существуют требования к УК, ЖСК и ТСЖ.
Ключевой вопрос: если в новом ООО обещают оставить прежние команду и качество обслуживания, что конкретно улучшится для дома? Мы предлагаем обсуждать не название организации, а новые правила работы, контроля и ответственности.
03 / Что должно поменяться
Четыре понятных направления работы
Товарищество не чинит трубы само по себе. Мы предлагаем систему: цель → смета → специалист → выполнение → проверка → открытый результат.
01
Вода и инженерные сети
Диагностика причин жалоб, обследование оборудования, план необходимых работ.
02
Уборка по понятному графику
Стандарты чистоты, достаточные ресурсы, регулярная проверка качества.
03
Ремонт по плану и с приёмкой
Перечень задач, стоимость, подрядчик, сроки и подтверждение результата.
04
Отчётность и обратная связь
Бюджет, договоры и акты по работам; обращения с номерами, сроками и понятным ответом о результате, а не только с формальной отпиской.
04 / Кто будет управлять
ТСЖ — это контроль собственников, а работа — профессионалов.
Правление и председатель не должны превращаться в дворников, сантехников или лифтёров. Их задача — организовать профессиональное управление домом, проверять качество и отчитываться перед членами товарищества и собственниками в пределах закона.
1 · СОБСТВЕННИКИ
Определяют цели
Собственники принимают решения по дому; члены ТСЖ в установленном порядке избирают правление и утверждают смету.
2 · ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ
Представляет и контролирует
Организует управление, бюджет, отчётность, договорные отношения и контроль исполнения.
3 · ПРОФЕССИОНАЛЫ
Выполняют работу
Наёмный управляющий и профильные организации обеспечивают ежедневное обслуживание и ремонт.
Это предлагаемая модель, а не утверждённый штат или готовый договор. Проект устава, условия найма и бюджет должны быть опубликованы до голосования.
Предлагаемые правила, которые нужно закрепить
Регулярная отчётность и открытая смета. Публикуем финансовые планы, итоги и документы по важным работам. Ответ на каждое обращение. Фиксируем проблему, назначаем ответственного, сообщаем срок и результат. Сменяемость. Порядок выборов и возможность досрочного прекращения полномочий определяются законом и будущим уставом.
Годичный срок полномочий председателя можно обсудить при разработке устава; сейчас он не установлен и не является автоматическим требованием закона.
05 / Наш план
План перемен — по шагам
Текущее собрание о передаче управления ООО и будущая инициатива по созданию ТСЖ — два разных процесса с разными действиями.
СЕЙЧАС
Текущее ОСС
Идёт ОСС о переходе к ООО «Ланская гавань». Рабочая группа рекомендует не подписывать и не сдавать бюллетень; основания и материалы — в разделе документов.
В ПОДГОТОВКЕ
Документы ТСЖ
Проект устава, решения, модель управления, приоритеты работ и критерии выбора управляющего.
ДАТА БУДЕТ ОБЪЯВЛЕНА
Новое собрание
Отдельное ОСС собственников о создании ТСЖ. Тексты решений должны быть доступны заранее.
ПРИ ПОДДЕРЖКЕ СОБСТВЕННИКОВ
Начало работы
Регистрация ТСЖ, формирование органов управления, договоры с профессионалами, первые приоритетные работы.
Внимание: неучастие не означает голос «против» и не гарантирует исход нынешнего ОСС. Для создания ТСЖ, напротив, понадобится активное голосование собственников на новом собрании. Его дата ещё не назначена.
06 / Вместе легче
Включиться сможет каждый.
Не обязательно быть специалистом ЖКХ или тратить много времени. Участие может быть самым разным.
01 / ПОЛУЧАТЬ ИНФОРМАЦИЮ
Новости Ланского квартала
Короткие сообщения о собрании, документах, создании ТСЖ и важных событиях дома. Без потока обсуждений.
Открыть канал новостей02 / ОБЩАТЬСЯ
Соседский чат
Обсуждать жизнь дома, задавать вопросы, сообщать о проблемах. Для жителей и собственников, независимо от позиции по ТСЖ.
Перейти в соседский чат03 / ПОМОГАТЬ ДОМУ
Присоединиться к задачам
Помощь с объявлениями, фотографиями, документами и организацией собрания. Закрытая рабочая группа; участие после одобрения.
Подать заявку в группу «Задачи»Все три пространства созданы инициативой собственников. Новостной канал и соседский чат открыты для общения и информации. В рабочей группе доступ ограничен; перед запуском приглашений в Telegram должно быть включено одобрение заявок администратором.
07 / Финансы и документы
Сколько платим? Что сделано?
Мы начали проверять отчёты ЖСК за пять лет и публикуем сами документы. Важно отличать выставленные счета от реально оплаченных работ и подтверждённых результатов.
Протокол правления ПГСК «На Ланском» от 13 октября 2026 года
Открыть скан PDF ↗Решение о неучастии ПГСК в голосовании ЖСК; документ содержит перечень шести помещений.
Шесть помещений: 174-Н, 175-Н, 176-Н, 177-Н, 178-Н, 179-Н. Суммарная площадь — 14 283,90 м² (13,66% площади реестра ОСС). Сведения о помещениях на сайте ПГСК ↗
Отчёты по смете · 2021–2025
≈57,1 млн ₽
Счета по статье текущего ремонта
Сумма строк «выставлено счетов» в пяти отчётах. Чтобы оценить качество и обоснованность расходов, необходимы договоры, акты, адреса работ и подтверждения оплаты.
Что хотим изменить
От отчётов — к результату
План работ с приоритетами, прозрачная смета, ответственные за исполнение, фотографии «до/после» и приёмка собственниками в рамках принятой модели управления.
Создание ТСЖ само по себе не гарантирует экономии. Это механизм организации контроля, который нужно закрепить и выполнять.
Исходные отчёты ЖСК — скачать PDF
2021 годОтчёт по смете · PDF2022 годОтчёт по смете · PDF2023 годОтчёт по смете · PDF2024 годОтчёт по смете · PDF2025 годОтчёт по смете · PDF
Документы предоставлены собственниками. Отчёты краткие и не заменяют бухгалтерские регистры, акты и банковские документы. Указанная сумма не свидетельствует сама по себе о нарушениях.
08 / Контекст нынешнего голосования
Почему важно разобраться до решения?
Разные юридические лица — не одно и то же. Смена способа управления сама по себе не решает проблемы качества обслуживания или накопившихся обязательств.
Предлагаемое решение
ЖСК → ООО
На текущем ОСС предлагают передать управление ООО «Ланская гавань» — компании председателя ЖСК — и заключить договор на пять лет с условием продления. Обещают сохранить прежнюю команду. Какие конкретные улучшения качества и контроля расходов предусмотрены договором?
Судебное дело А56-23362/2024
Около 24,6 млн ₽
По имеющимся материалам, решением от 3 сентября 2026 года взыскана задолженность с юридического лица ЖСК. Она не является персональным долгом собственника квартиры. Передача управления ООО сама по себе этот долг не погашает и не переводит его на новую организацию.
Вопросы к процедуре
Разные документы голосования
В обращении собственников отмечены разные версии бюллетеня и расхождение даты окончания: 4 декабря в бланке, 11 декабря в карточке ГИС ЖКХ. Это вопросы для проверки; решения суда об отмене собрания нет.
Сведения здесь основаны на имеющихся у рабочей группы материалах голосования и судебного дела. Пять исходных отчётов ЖСК доступны выше; копии остальных первичных документов потребуют отдельной публикации после сверки.
09 / Частые вопросы
Давайте разберёмся спокойно.
Кто будет управлять, если в правлении обычные жители?
Правление организует управление и контролирует результаты, а оперативную работу выполняют наёмный профессиональный управляющий и подрядчики. Конкретную модель, договоры, полномочия и бюджет необходимо утвердить в установленном порядке.
ТСЖ автоматически сделает обслуживание дешевле?
Нет. Главная цель — понятные расходы и лучшее качество за обоснованную плату. Стоимость будет зависеть от сметы, реальных потребностей дома, договоров и решений собственников.
ТСЖ уже существует? Когда голосование?
Нет. ТСЖ «Ланской квартал» только планируется к созданию. Новое собрание пока не объявлено. До него должны появиться проекты устава и решений, уведомление о сроках и порядке голосования.
Почему рабочая группа против текущего голосования?
Предлагается передать управление ООО председателя ЖСК на длительный срок, при этом остаются вопросы к качеству обслуживания, условиям договора и процедуре собрания. В материалах выявлены разные редакции бюллетеней и расхождение сроков. Неучастие не равнозначно голосованию «против»; правовой результат зависит от голосов и соблюдения процедуры.
Можно ли каждый год менять председателя ТСЖ?
Возможность смены руководства определяется законом и уставом. Правление избирается на срок по уставу, но не более двух лет. Председателя избирает правление, если устав не отнёс выбор к собранию членов. Годичный срок можно предложить и обсудить в проекте устава, но пока он не утверждён.
Не превратится ли новое ТСЖ в такую же закрытую структуру?
Такой риск есть при любой форме управления. Поэтому уже до собрания нужно согласовать прозрачную смету, понятный порядок закупок, публикацию отчётов, сроки ответа на обращения и проверку качества подрядчиков. Само название «ТСЖ» этого не гарантирует.
Почему мы не называем конкретную стоимость услуг ТСЖ?
Профессионально назвать цену можно только после оценки оборудования и состояния дома, перечня услуг, предложений подрядчиков и сметы. Обещать снижение тарифа заранее — нечестно.
Что известно о сообщениях про помещения для массового проживания и конфликт с охраной?
В чате есть сообщения жителей о возможном массовом проживании в некоторых квартирах и конфликте с охраной 16 октября. Эти сообщения требуют проверки; публично не называем людей и не делаем выводов о правонарушениях до установления обстоятельств.
Какое значение имеет решение ПГСК и что означают 13,66%?
Правление ПГСК «На Ланском» 13 октября решило не участвовать в голосовании ЖСК. Протокол перечисляет шесть нежилых помещений общей площадью 14 283,90 м² — 13,66% площади по реестру ОСС. Неучастие не является голосом «против» и не заменяет голосование о создании ТСЖ. Подписанный протокол; помещения на сайте ПГСК.