ЛАНСКОЙ КВАРТАЛ · ОСС 2026
Ланское ш., 14, корп. 1 · общее собрание собственников

Голосование собственников. Первое за много лет.

Но есть нюансы.

1.ЖСК Никулина меняют на ООО НикулинаПредседатель ЖСК «Ланской квартал» и единственный владелец и гендиректор ООО «Ланская гавань» — один и тот же человек (выписка ЕГРЮЛ от 23.09.2026). Управлять будут те же люди, но уже как коммерческая фирма.
2.У ООО — ни одного дома в управленииЛицензия с 2021 года, домов в реестре лицензий ГИС ЖКХ — 0. Наш дом станет первым. Договор — сразу на 5 лет, с автоматическим продлением на тот же срок.
3.Это повышение к повышениюС 1 октября тариф ЖСК и так растёт по тарифам города: 51,53 → 53,57 ₽/м². ООО закладывает ещё одно повышение сверху: 57,98 ₽/м². Плюс ежегодная индексация без собрания.
28 сентября, 18:00 — очная часть собрания

Паркинг, вход между 5-й и 6-й парадными. Регистрация с 17:30. Возьмите паспорт и документ о собственности. Приходите, задавайте вопросы инициаторам.

Бюллетень на месте не подписывайте. Голосовать можно до 4 декабря. Сначала — документы и цифры.

Что предлагают решить

В бюллетене 14 вопросов. Главные:

№СутьСколько голосов нужно
4Уйти от ЖСК к управляющей организациибольше 50% всех голосов дома
5Выбрать именно ООО «Ланская гавань». Других вариантов нетбольше 50% всех голосов дома
6Утвердить договор на 5 лет и тарифы 57,98 ₽/м²большинство участников
7Разрешить ООО раз в год индексировать плату без собрания — «в том числе, но не ограничиваясь» списком услугбольшинство участников
8Прямые договоры с Водоканалом, ТЭК, ПСК и оператором ТКОбольшинство участников
10, 12Избрать совет дома и назначить ему вознаграждение. В бюллетене вместо фамилий — «ФИО (кв. )», вместо суммы — «— руб.»большинство участников
13Разрешить сдавать общее имущество под рекламу; договоры и деньги — через ООО «Ланская гавань»2/3 всех голосов дома
14Разрешить ООО пользоваться общими помещениями дома2/3 всех голосов дома

Голоса считаются по площади. Всего в доме 104 588,69 м²: квартиры 82 763,89, нежилые 7 540,90, машино-места 14 283,90. Для вопросов 4 и 5 нужно «за» от помещений площадью больше 52 294 м². Не проголосовать — не значит проголосовать «против».

Сколько будем платить

Плата за содержание и управление домом, ₽ за 1 м² в месяц. Вода, тепло, свет и мусор считаются отдельно и от управляющей организации не зависят.

51,53
СЕЙЧАС
ЖСК, до 30.09.2026
53,57
С 1 ОКТЯБРЯ
ЖСК, по тарифам города
57,98
ООО «ЛАНСКАЯ ГАВАНЬ»
если проголосуют «за»

Что именно дорожает у ООО

СтатьяЖСК с 01.10ОООРазница
Консьерж / диспетчер12,3414,07+1,73
Уборка мест общего пользования3,184,22+1,04
Содержание территории3,454,34+0,89
Охрана (1 пост)2,273,02+0,75
Итого надбавка+4,41

Остальные статьи (содержание, управление, текущий ремонт, лифты) ООО привязывает к ставкам Комитета по тарифам Санкт-Петербурга: они будут расти автоматически, вместе с городскими.

В «Обосновании тарифов» ООО в каждую подорожавшую статью заложены строки «НДС 5%» и «Рентабельность УК». По четырём статьям это около 215 тыс. ₽ в месяц — примерно половина всей надбавки. В тарифе ЖСК таких строк нет. Там же: на весь комплекс — 3 дворника, 3 уборщицы, 1 пост охраны.

Долг ЖСК по суду: что с ним будет

В декабре 2023 года из общедомового стояка залило нежилое помещение 63-Н. Владелец подал в арбитражный суд на ЖСК и потребовал 26,4 млн ₽ (дело А56-23362/2024). 3 сентября 2026 суд иск частично удовлетворил, сумма пока не опубликована. Собрание объявили через две недели.

Главный довод сторонников перехода звучит так: «уйдём к ООО — и долг ЖСК не ляжет на дом». Разберём.

Долг и сейчас не «на доме»Должник — юридическое лицо ЖСК. Собственник, который не является членом ЖСК, по этому долгу не отвечает ни при ЖСК, ни при ООО. Спасать его не от чего.
Член ЖСК отвечает в любом случаеЕсли вы покупали квартиру у ЖСК как пайщик, вы член кооператива. Члены потребительского кооператива покрывают его убытки дополнительными взносами (ст. 123.3 ГК РФ). Переход дома к ООО членство не прекращает и от взносов не освобождает.
Что останется в ЖСК вместе с долгомОстатки на счетах и накопления на текущий ремонт, которые собирали годами. При переходе они остаются у ЖСК и первыми уходят приставам. Долги жителей перед ЖСК будет взыскивать конкурсный управляющий.
Кого переход защищаетТого, кто до банкротства ЖСК успеет перевести платежи дома в другое юрлицо на 5 лет с автоматическим продлением. Долг 26 млн — это около 4 ₽/м² в месяц в течение 5 лет, столько же, сколько надбавка ООО. Только долг закончится, а надбавка — нет.

Вопрос, который стоит задать: 20 лет в тарифе есть строка «Страхование общего имущества» — 0,30 ₽/м² в месяц. Почему ущерб от общедомового стояка не покрыт страховкой?

Кто такая «Ланская гавань»

Зарегистрирована10.06.2020, уставный капитал 10 000 ₽
ВладелецНикулин М.С. — 100% доли. Он же генеральный директор. Он же председатель ЖСК «Ланской квартал»
АдресЛанское ш., 14, корп. 1, пом. 117-Н, каб. 1.4 — домоуправление нашего дома
Лицензия№ 078000804 от 12.11.2021, продлена до 12.11.2031. Домов в управлении по реестру лицензий — 0
Виды деятельностиУправление жилым фондом, а также штукатурные, малярные, столярные, отделочные работы, бухгалтерские и юридические услуги. То есть ООО может быть подрядчиком само у себя

Источники: выписка ЕГРЮЛ от 23.09.2026, уведомление ГЖИ о лицензии, реестр лицензий ГИС ЖКХ.

Долю в ООО можно продать за один день — вместе с договором на наш дом на 5 лет. Правление ЖСК продать нельзя: его выбирают.

Как голосовать

  1. Придите 28 сентября в 18:00 в паркинг (вход между 5-й и 6-й парадными). Послушайте, задайте вопросы. Бюллетень на месте не подписывайте.
  2. Получите бланк решения — на очной части или в помещении 117-Н. Проверьте, что в нём есть фамилии по вопросам 1–3 и 10 и сумма по вопросу 12. Если пустые строки — вы голосуете за неизвестно что.
  3. Заполните сами. По каждому вопросу — одна галочка. Отвечать можно по-разному. Если собственников несколько, каждый подписывает свой бланк за свою долю. За другого — только по доверенности: нотариальной или удостоверенной работодателем, учебным заведением, стационаром (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).
  4. Сфотографируйте заполненный и подписанный бланк.
  5. Сдайте лично до 4 декабря в 117-Н и попросите отметку о приёме с датой. Сфотографируйте отметку. В объявлениях две разные даты — 4 и 11 декабря; безопаснее ориентироваться на 4-е.
Оспорить решение собрания в суде смогут только те, кто голосовал «против» или не участвовал (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Заполненный бюллетень с фото и отметкой о приёме — единственная защита вашего голоса.

Вопросы и ответы

«Выбора нет: либо ЖСК, либо ООО»

28 сентября выбор действительно из двух: перейти к ООО или остаться при ЖСК. Дальше выбор есть: ТСЖ или любая управляющая компания по решению собственников. Способ управления домом можно изменить в любое время решением собрания (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). «Против» сейчас — это не «навсегда при ЖСК», это «не на этих условиях».

«ЖСК потом помешает создать ТСЖ»

Не помешает. ТСЖ создаёт общее собрание собственников, а не правление ЖСК. Согласие ЖСК не требуется.

«ТСЖ в таком огромном доме нереально»

ЖСК — это такая же организация жителей, как ТСЖ, только старше. Если 22 года домом управлял кооператив жителей, будет работать и ТСЖ с наёмным управляющим.

«Прямые договоры с поставщиками — только через ООО»

Нет. Прямые договоры (вопрос 8) решаются на любом собрании при любой форме управления — ст. 157.2 ЖК РФ. ООО для этого не нужно.

«При управляющей компании будет совет дома и контроль»

Верно: при ЖСК совета дома не бывает, при управляющей компании он обязателен. Но в бюллетене вопрос 10 — «ФИО (кв. )» шесть раз, вопрос 12 — «вознаграждение — руб.». А по вопросу 13 деньги от рекламы собирает ООО и само платит из них совету. Совет, который получает деньги от управляющей компании, — не контроль.

«Наша квитанция — самая низкая в районе»

Содержание, управление, текущий ремонт и лифты — единые ставки для всех домов города по распоряжению Комитета по тарифам. Различаются только собственные статьи дома: консьерж, охрана, территория, уборка. Именно их и поднимают. Сравнивать нужно не «квитанции», а что дом получает за консьержа 12,34 и охрану 2,27.

«Не проголосую — значит, я против»

Для вопросов 4 и 5 неголосование мешает набрать 50%, но не защищает ваш голос. Только заполненный бюллетень с вашей подписью, фото и отметкой о приёме гарантирует, что за вас никто не «проголосует».

Почему материалы менялись несколько раз?

21 сентября проект договора содержал тариф 81,19 ₽/м², выписка из бюллетеня — 56,42. 22 сентября — уже 57,98. 25 сентября выложена третья редакция договора и пятая редакция обоснования тарифов. В первых редакциях упоминались «ПЖСК» и газ, которых в нашем доме нет: договор взят шаблоном с другого дома. Все редакции — в разделе «Документы».

Кто инициатор собрания?

В ГИС ЖКХ инициатором указан один собственник, в бумажном объявлении на стендах — четверо. Материалы к собранию готовило и выкладывало руководство ЖСК. При этом в домоуправлении 25 сентября собственникам сказали, что «ЖСК к собранию отношения не имеет».

Что будет, если «за» наберёт больше половины?

Дом перейдёт к ООО «Ланская гавань» по договору на 5 лет; ЖСК останется с долгом, но без дома. Если «за» будет меньше половины всех голосов — всё как сейчас: управляет ЖСК, действуют его тарифы, а собственники могут созвать своё собрание с той повесткой, которую выберут сами.

Документы

Материалы собрания в том виде, в каком их публиковало руководство ЖСК в чате дома, с датами. Персональные данные собственников не публикуются.

Материалы собрания

Об ООО «Ланская гавань»

О ЖСК и доме

Суд: дело А56-23362/2024

Хроника